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−部屋探し−
お部屋を探すきっかけは、親元からの独立・就職・結婚・転勤（単身赴任）・進学等があります。
仕事関係ですと当然期日的な事も問題になってきます。
入居を始めたいと思う時期より2ヶ月位前には探し始めたほうがいいと思います。
不動産屋に行きその日に物件を見て決めるのであれば問題は無いでしょう。ですが仕事の休日しか動けないのであれば2週に渡って物件探しと物件見学となれば、すぐに半月経過してしまいます。思うような物件が無ければそれ以上かかる訳です。
良いものが見つかるまでは・・・と期日を定めていない場合は不動産屋に依頼をしておくのも良いと思います。
希望の条件を伝えて資料請求も対応出来、ご自宅への郵送またはFAXやPC等へのメール添付。また職場で了承を得られるのであればそちらにFAXをすることも可能です。その都度ご足労頂かなくても資料を見て見学の検討をすることは出来ます。

ただ「部屋を探したい・・・」と、漠然と探すよりある程度の物件条件を絞り込んでおけば、右往左往して時間を費やす事は軽減出来ると思います。
部屋探しの基本的な条件として、予算・間取り・エリアです。
【予算】
１．月額賃料
賃料は毎月定められた期日までに支払をしますので、無理な予算設定はおすすめ出来ません。
基本的な月額賃料と称して含まれるものは、�@部屋の家賃・�A共益費（管理費）・�B駐車場料金となります。
予算としては、月給（手取り）の1/3と言われています。
ただ、他に大きな支払（ローン）あるいは多数口抱えていない事が前提です。多額の支払を抱えていれば、予算は下げざるを得ないでしょう。
完済してしまえば余裕は出てきますが、その数年・数ヶ月が持たず賃料支払いが滞り退去しなくてはならないケースもあります。
家賃の支払い方法によっては月額賃料の他に、振込手数料（借主負担）も毎月発生する料金になります。
地域にもよりますが、町内会費を支払う場合も有ります。
家賃は毎月一定額支出していくものですから、慎重に決められた方が良いでしょう。

２．契約金
賃貸契約をする時にご用意頂かなくてはならない、まとまったお金です。
契約金には、�@礼金・�A敷金・�B賃料・�C仲介手数料・�D火災保険料等です。（礼金・敷金は不動産管理会社や家主の意向により相違があります。）
上記以外にも、鍵交換代や室内クリーニング代、消毒代などが発生する場合もあります。
まずは物件資料を確認して契約金の概算をすることも大事です。
最近は契約金の持ち合わせが無い方も多く見受けられます。急ぎでは無ければ資金をしっかり貯めた上で、お部屋さがしをすることも視野に入れてみて下さい。


【間取り】
下記にいくつか間取りを掲載しておりますが、同じ1Kと言われるものでも広さや水回りの造りも違ってきます。
ご自身がどれだけの荷物を持っているのか、また大きい家具や家電の寸法をメモしておくと実際お部屋を内見した際に配置のイメージや設置が可能かなど把握が出来ます。
時々、洗濯機が大きすぎて設置出来ず買換大出費なんて話も耳にしますので、家具家電の寸法メモは意外と大事ですよ。


【エリア】
１．住みたい市町村の選択。
２．駅利用の有無（駅近／徒歩圏内何分／バス便があれば遠方でも可など）
３．住環境（静かな住宅街あるいは買い物便利な繁華街近くなど）

こう見ると予算・間取り・エリアは結構重要ポイントではないかと思います。
「家賃は高いけど駅が近いく広いから友達も来られるし、泊まれるし♪」と、思って予算オーバーで決めようとしていませんか？
これって自分の部屋じゃなくて、お友達の為のお部屋ですか？でもお友達は家賃の予算オーバー分の負担はしてくれる訳ではありません。
借りた月から家賃や光熱費、食費等、毎月確実に決まった金額は出て行ってしまう生活が始まります。
まずは自分（達）のライフスタイルを基準に、無理なく無駄なくのお部屋さがしをオススメします。

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−物件見学から申込−
提示された資料で部屋の中を見てみたい物件があれば内見（見学）が出来ます。
先行してご自身で物件の立地や外観を確認に行かれる場合があると思いますが、敷地内や建物内に立ち入ることは入居者以外禁止となっていますのでご注意下さい。
後日、改めて内見希望をされる場合は事前に日時のご連絡をお願い致します。（再度空室確認や鍵の手配が必要な為）
※現在は新型コロナウィルス感染症の感染拡大防止の為、基本は現地待ち合わせでのご案内となります。
　お車でご来店頂いている場合は同一車両に乗り合わせない様、2台での移動をお願いしております。


意思が固まったら申込です。
入居申込の際に必要となるものとして、�@身分証明書（顔写真があるものが望ましい） �Aご印鑑（認印）
１．申込用紙に、申込者（ご契約者様及び入居者全員）と緊急連絡先（ご親族様）情報を細かくご記入
２．申込書と身分証のコピーをお預かりし審査開始（緊急連絡先（ご親族様）に確認電話が入ります）
３．審査結果は承認され次第ご連絡
４．審査承認された場合は、契約時に必要となる入居者全員の住民票を取得
※注意事項
・申込内容に事実と相違することが判明した場合、契約を解除する場合があります。
・申込審査の結果、お断りする場合があります事、ご了承下さい。また、審査の内容や理由の開示は一切致しません。

^{※1.契約には1時間程かかりますので余裕を持って時間設定をして下さい。}

※弊社では賃貸保証会社にご加入頂く事が申込の条件としております。

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−契約手順−
１．入居日（賃料発生日）及び契約日時の決定
２．賃貸ご精算書・ご契約時必要書類一覧お渡し
３．設定日時にご来店頂き、賃貸借契約締結^※2
　　（契約には感染防止対策として最低限の人数でのご来店をお願いしております。）
４．鍵の引渡しについては、契約日と入居日が同一の場合は契約時にお渡し（前日または当日の場合に限り行います。）^※3

契約は、【必要書類を確認　→　契約内容他の説明及びご署名・ご捺印　→　ご精算　→　鍵引渡し】の流れとなります。
※借主様の書類に押印する印鑑は全て朱肉を必要とする認印（シャチハタ・ネーム印は不可）になります。

荷物の搬入について
ご契約の際に加入される火災保険は、お借り頂きますお部屋の契約始期と同日になります。その為、入居日前の荷物搬入は火災保険対象外となるので、万が一を考慮しご遠慮頂いております。

お家賃の支払い方法について
弊社では、お振込・自動送金・ご持参でのみ対応しております。（借主様の口座引落は行っておりません。）
・自動送金は金融機関窓口で送金日を指定するお手続き等が必要となります。^※4
・ご持参の場合は、お家賃帳または領収証を発行致します。但し、弊社の営業日・営業時間内厳守となります。

^{※2.設定日時厳守です。書類に不備があると契約が出来ませんのでご持参頂くものを今一度ご確認下さい。
※3.入居日が先の場合は、入居日の前日または当日に改めて引渡となります。ご印鑑をお持ちの上ご来店頂きます。
※4.振込に掛かる手数料は借主様の負担となりますので、お支払い頂く賃料は満額をお振り込み下さい。}

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−更新手順−
入居以降は2年毎の契約更新があります。
１．契約期間満了の2ヶ月前後に【更新のお知らせ】を書面にて発送　
　　お知らせには更新時に必要な諸費用及び必要書類等の記載をしております。
　　契約期間満了日前までにはお手続きをお願いしております。
　　（過ぎてしまうと火災保険が無保険の状態となりますので必ず満了前までにお手続きを完了させて下さい。）
２．現在、新型コロナウィルス感染症の感染拡大防止の為、更新書類は郵送で行っております。
３．賃貸人様の押印後、賃借人様に保有分をご返送致します。
更新のお手続きはこれで完了となります。

※現在、弊社では新型コロナウィルス感染症の感染拡大防止の為、住居・店舗・駐車場の更新手続きは郵送で行っております。

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−解約手順−
１．管理会社へ解約のご連絡
２．管理会社より退室届等、解約に関する書類発送
３．退室届のご返送
４．立会確定日時に双方にて室内確認・鍵返還
５．敷金返金（解約後１ヶ月前後でのご返金）

解約連絡は必ず1ヶ月前にお願い致します。
ご連絡を頂いた日から1ヶ月後以降に解約が可能となりますので、それ以降での解約希望日を連絡して下さい。
日割賃料が発生する場合は書面に日割賃料分の詳細を記載致します。
（例）
5月12日に解約連絡をした場合は、翌6月11日までの賃料発生となり、6月分賃料は11日間の日割精算となります。
また、解約希望日が1ヶ月に満たない場合も上記同様のご精算となりますとこご了承下さい。

退室届には立会日時記載欄がありますので、必ずご記入の上ご返送下さい。
また、立会日までの日程が明確に出せない場合は、判り次第記載しご返送下さい。
（光熱費等の解約・郵便物の転送手続も必ず行って下さい。）

立会の際、室内は入居前と同じ状態、すなわち私物が一切無い状態での立会となります。万が一、引っ越し中であったり、置き去りの荷物や家具、ゴミがあった場合はその日の立会は出来ません。改めて日時設定して頂きますのでご注意下さい。
粗大ゴミなどは入居中または立会日前日までに回収されるように、各市町村の出し方に沿って手配・処分して下さい。
分別されていない一般ごみについても回収されなかった場合は有料での回収・処分となり後日ご請求をさせて頂きます事、ご了承ください。

各市町村	連絡先	電話番号
羽　村　市	粗大ゴミ受付センター	042-570-7733	廃棄物処理券（粗大ゴミシール）が必要。金額は事前確認。
青　梅　市	清掃リサイクル課	0428--22-1111	電話申込。費用は収集員に直接支払い又は、指定箇所で払込
瑞　穂　町	みずほリサイクルプラザ	042-557-7612	電話申込。費用は収集員に直接支払い。
福　生　市	リサイクルセンター	042-552-1621	処理券シールは必要。金額は事前確認。

※各市町村サイトはリンク切れの場合があります。

敷金返金は解約してから約1ヶ月後を目安としご精算となります。（故意・過失によるリフォーム箇所の費用算出の日数を踏まえた期間の為。）
借主費用負担分はご返金となる敷金より差し引かせて頂きますのでご了承下さい。
・故意・過失による汚損・破損箇所の補修・クリーニング。^※5
・原状回復義務の特約として、解約退去の際にはルームクリーニング費用は借主負担となります。
・新規契約時に引き渡した本キーの鍵を1本でも紛失した場合は、シリンダー交換代が発生致します。
・居室内残置物及びゴミ置場への違法投棄の分別・回収処分費。

借主により取り付けた照明器具やエアコン、ウォームレット（温便座）等は残して退去することは出来ませんので、立会日までに撤去をして頂きます。
引っ越し先においても、ゴミは決められた分別・回収日で捨てる事は厳守です。

^{※5.原状回復義務によるルームクリーニングとは別途。}

※新型コロナウィルス感染症の感染拡大防止に努め、立ち合いをしております。

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−賃貸保証会社−
賃貸保証とは、万一、入居者様が賃料を滞納した際に保証会社が立替払いを行うサービスです。^※6
・お申込の際の連帯保証人様は不要としておりますが、審査の段階で必要となる場合も有ります。（賃貸保証会社からの確認があります。）
　また、緊急連絡先としてご親族の連絡先が必要です。
・無職・生活保護受給者・年金受給者、未成年の方の申込も可。^※7
・賃貸契約中に連帯保証人様の変更を余儀なくされ、該当者がいない場合の中途加入審査も可。（賃料滞納が有る場合は不可）



賃貸保証サービス料金表（住居専用）　利用保証会社：日本セーフティー株式会社

保証期間	お支払区分	料金
		保証人無し（パートナー）	保証人有り（プラス1）
1年間	初回	賃料総合計の50%（20,000円）	賃料総額の40%（16,000円）
	更新	10,000円	10,000円

※（）内は最低保証金額

弊社の場合は基本全て保証人無しプランにご加入となります。（保証人有りは審査過程で連帯保証人様が必要となった場合適用）
※保証人不要プランであっても、緊急連絡先は必ずご親族1名が必要になります。
※既にご加入中、入居中の中途加入の場合は新プランでの加入は適用されません。（通常プランが適用されます。）

新規契約後は1年毎に更新費用負担があります。（不動産賃貸借契約書の更新料・火災保険料とは別途かかります。）
保証契約期間中の解約等があっても、お支払い頂きました保証料の返戻は行っておりませんのでご了承下さい。

^{※6.あくまでも一時立替となりますので、延滞賃料は借主へ請求致します。当然、賃貸保証会社への支払義務が発生します。
※7.無職の場合は失業保険受給資格者証、生活保護の場合は生活保護決定通知書（または保護証明書）、年金受給の場合は年金受給証、未成年の場合は親
　　権者の同意書が必要となります。}

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−間取りいろいろ−
間取り図面には「専有面積〇〇�u」と記載されています。
この専有面積には基本的にバルコニーやベランダは含まれません。（消防法では共有部分とみなす為）
�u数表記より、畳数の方が把握がしやすいと思いますので目安として計算方法を記載しておきました。

�u＝畳の算出方法　【１畳＝1.62�u】を基準とします。
（例）6.0畳の居室が二部屋とDKが4.5畳の2DKタイプで専有面積は38.00�uの場合
38.00（�u）÷1.62（�u）=23.45（畳）ここで算出された畳数から間取り図面の居室畳数を差し引きます。
23.45（畳）−6.0（畳）−6.0（畳）−4.5（畳）＝6.95（畳）
残り6.95（畳）の中に、収納・浴室（洗面室）・トイレ・内玄関（廊下）などが配置されています。

間取りの配置でも様々なタイプがあります。同じ2DKでも左右に部屋がある一般的なタイプや縦長並びの間取りもあります。
その他、デザイナーズマンションであれば、もっと変わった間取りもあると思いますが、ここでは一般的な間取り図面を掲載してみましたので参考にしてみて下さい。

　　　　　　　　
※築年数により、2DKであっても洗濯機が玄関側の共用通路やベランダ設置の物件もある。
　また、新築や比較的新しい1Kなどは、室内に洗濯機置場が設けられていたり、バス・トイレも別の場合もある。
　洗濯機置場も、古い物件の場合は狭く乾燥機付全自動洗濯機などは設置出来ない場合がある。コンパクトタイプの洗濯機であっ
　ても、事前に寸法を調べておく方がいいでしょう。

　新築物件は色んなアイデアを駆使して造られている物件もあります。
　キッチンシンク前を仕切り戸で目隠しが出来たり、広めのバスルームであったり、分譲並みのウォークインクローゼットがある
　など。
　お部屋さがしが決まったら色んなタイプの間取りを見て、沢山考えて居心地の良い物件を見つけて下さい。

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−インターネット設備について−
Bフレッツ光を設備として導入されている物件がありますが、インターネットを行う場合にのみ有効な回線です。
一部物件では、回線がVDSL方式（建物までは光回線で、各部屋のジャックまでは電話回線使用）の為、NTTもフレッツテレビ・光テレビは非対応となります。
BS・CS等、有料チャンネル視聴をご契約希望の場合は、借主負担にてスカイパーフェクトTV等にお申込・ご契約頂きます。
（「フレッツ光」とは、Bフレッツ・フレッツ光ネクスト／ライトのインターネット接続サービスの総称です。）

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−共同住宅について−
共同住宅は不特定多数の集まりです。
職種も、生活時間帯も様々ですし、考え方もひとそれぞれです。
住人同士のトラブルで一番多いのが音の問題、次にゴミ問題です。
��おたがいさま�≠ﾌ気持ちはお持ち頂きたいと思います。
騒音に関することやゴミ問題に関することはinformationにも掲載しています。